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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
10492 萬
8921 萬 (含車位價) - 參考單價：80.49 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
杭州南路一段 45號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114壬149321
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/5
- 保證金：1785 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：中正首藝
- 總坪數：110.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.79 坪
- 附屬建物面積：8.11 坪
- 共同使用：30.84 坪
- 增建坪數：7.53 坪
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：68
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：高風險，僅適合具法律及建築專業知識之投資者。
此物件表面看來具備「價格低、空間大、地段佳」的優點，非常適合作為首置或投資標的。然而，其核心問題在於嚴重的違建法律風險。建物管理機關已明確函文要求拆除 13 樓與 14 樓部分之增建，且無法辦理登記，這意味著買家未來必須自行負擔拆除費用，甚至可能面臨拆屋還地的糾紛。此外，房產面積按現況拍賣，不得以面積不足請求減價，亦需自行承擔管理費欠繳風險。
若您對台北市場有深刻理解，且預算中已列入額外的整修與法律風險容錯成本，此標的可視為高折損的投資機會；但若您是尋求安居或資金週轉彈性較小的購屋者，建議慎重考慮，避免購買。
問與答
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